* Website đang xây dựng, CHƯA CHÍNH THỨC sử dụng. Tin tức, bài viết, sản phẩm chỉ đăng làm mẫu!
* CẦN MUA TÊN MIỀN "DOTHI.CONGTYTUVANLUAT.NET", vui lòng liên hệ 0908 744 256 - 0917 212 969 (Mr. Thanh)

* Bán đất khu bcr quận 9: 0283 88 999 88

Ngoài các khu vực có biến động hạ tầng, giá đất tại khu Đông hiện vẫn ổn định, duy trì ở mức tương tự thời điểm cuối năm 2018. Dù không tăng nhưng đất khu vực này được đánh giá là khá cao, vượt tầm tay của phần lớn người mua ở thực và nhà đầu tư trung lưu. Giá đất khu Đông quá cao cũng là một nguyên nhân khiến thị trường này phần nào chững lại. Đồng thời, các nhà đầu tư nhỏ khó có thể bám trụ lại thị trường khi nguồn cung khan hiếm và giá tăng cao như hiện nay.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) thừa nhận, có tình trạng ăn theo dự án lớn. Trong đó, nhiều tuyến đường tại quận 9 có dấu hiệu được cò đất đẩy giá tăng vùn vụt thời gian gần đây.
“Việc những dự án đất nền nhỏ lẻ ăn theo dự án lớn là điều không thể tránh, nhưng giá đất tăng nóng với tốc độ chóng mặt và chỉ xảy ra ở một vài đoạn đường không phản ánh đúng giá trị thực. Giá đất tăng bất thường chủ yếu do đầu nậu chuyển nhượng qua lại với nhau. Vì là đầu cơ, đầu nậu, nên họ đẩy giá bán kiếm chênh lệch, lướt sóng, chứ không có nhu cầu để đầu tư dài hạn”, ông Châu lý giải.

Ông Châu khuyến cáo, người dân cần tỉnh táo khi đứng trước thông tin mời chào từ các đầu nậu. Nếu phân lô thì phải có sổ đỏ, giấy hồng từng lô, dự án đất nền thì phải được duyệt. Đồng thời, nhà đầu tư cần quan sát kỹ thị trường, nếu không sẽ có nguy cơ mắc bẫy của nhóm đầu cơ, thổi giá. Hệ quả là những nhà đầu tư mua sau cùng với giá quá cao khó có cơ hội thoát hàng, thậm chí không bán kịp sẽ bị mắc kẹt.

Hàng loạt các dự án nổi bật đang được triển khai đã góp phần đẩy giá đất khu vực này nóng lên từng ngày. Không chỉ những tuyến đường kế cận, mà ngay cả những khu vực chẳng liên quan gì đến dự án cũng được các cò lợi dụng để đẩy giá đất tăng
 

Từ đó, thiết lập nên một mặt bằng giá mới.

Bên cạnh đó, thời gian qua, khu vực quận 9 cũng đã trở thành “điểm nóng” trong việc phân lô, bán nền tràn lan, không theo quy hoạch. Điều này dẫn tới quỹ đất đã bắt đầu trở nên khan hiếm sau khi TP “siết” lại việc phân lô, tách thửa. “Các giao dịch hầu hết là ở những khu đất cũ, người dân mua đi bán lại sang tay nhiều lần chứ ít có dự án mới ra. Điều này khiến cho giá đất được đẩy lên cao gấp nhiều lần khi qua tay nhiều đời chủ”, lãnh đạo một DN môi giới bất động sản nói.



Vị này nhận định, đến thời điểm hiện tại, giá đất tại quận 9 đã khá “ảo”, do đó khách hàng cần cẩn trọng khi “xuống tiền” để đầu tư, nhất là với những người sử dụng vốn vay. Còn nếu muốn mua đất để ở, nên chọn những dự án đã có quy hoạch rõ ràng, tránh mua đất phân lô vì có khá nhiều rủi ro về pháp lý.

“Cò đất” nói trên giải thích, sở dĩ giá đất khu vực này cao như vậy, bởi hiệu ứng từ một số dự án lớn đang được thi công tại đây. “Năm ngoái, đất khu này chỉ khoảng 35 - 40 triệu/m2. Nhưng từ khi có thông tin dự án khởi công ngay trên tuyến đường này thì giá bắt đầu cao như vậy. Sắp tới, có khi giá còn tăng cao nữa. Anh chị mua đầu tư thì thời điểm này là hợp lý, chỉ cần vài tháng là chắc chắn có lời. Đất đẹp như của em không còn nhiều nữa đâu”.
Tương tự, đất đường Nguyễn Văn Tăng đoạn gần BV Ung Bướu TP Hồ Chí Minh có giá bán cao hơn ở ngưỡng từ 80 - 120 triệu đồng/m2.
Giá ảo, coi chừng sập bẫy

Lý giải cho việc tăng giá này, lãnh đạo một DN môi giới bất động sản cho rằng, xuất phát từ việc quận 9 thời gian qua, có rất nhiều yếu tố để “cò đất” dựa vào nhằm “thổi hơi” cho giá đất.

Nhà đầu tư mua dự án đất nền tại quận 9 thường so sánh với các dự án đất nền tại Đồng Nai, đất nền tại Bà Rịa – Vũng Tàu. Và nếu xét riêng về khía cạnh vị trí, kết nối giao thông hiện tại & tương lai thì rõ ràng Quận 9 có nhiều điểm nổi bật so với khu vực khác.

Quận 9 còn được bao bọc bởi nhiều nhánh của Sông Sài Gòn, Sông Đồng Nai. Mật độ cây xanh khá cao chỉ số AirVisual mức 15 – 40 nên được nhiều cư dân chú trọng môi trường sống lựa chọn làm nơi an cư.

Ngoài ra, các nhà đầu tư cũng thích thị trường Đất nền giá rẻ Quận 9 do hạ tầng giao thông và hạ tầng cơ sở đang triển khai và tốc độ phát triển khá nhanh. Sở Giao thông vận tải TP.HCM vừa phê duyệt dự án nâng cấp, mở rộng đường Nguyễn Duy Trinh đoạn từ đường vành đai 2 đến đường vào KCN Phú Hữu (Q.9) dài 1,6 km.  Đất nền Q9 thửa hưởng những điểm sáng nhất về hạ tầng cầu đường.
Dự án Đất nền Quận 9 được quy hoạch mới đồng bộ

Quận 9 được quy hoạch phát triển từ một vùng đất nông nghiệp, đầm lầy dừa nước giống Quận 2, kết nối giao thông qua trung tâm Quận 2, Long Thành, Nhơn Trạch, Biên Hòa, Thủ Đức.

Thành tựu về quy hoạch đến lúc này là có khá nhiều các khu đô thị kiểu mẫu như Nam Long, Khang Điền, Đông Tăng Long, Centana Điền

Thành, Sim City, Senturia, GS Metro Long Bình quy mô đẳng cấp tăng giá ấn tượng . Trục Đường D2 và Lã Xuân Oai sẽ có trung tâm thương mại Sensi City xứng đáng là trung tâm của Khu Công Nghệ Cao. Quận 9 sẽ trỗi dậy trở thành điểm sáng khu đông.

Phần lớn các khu đô thị dự án đất nền quận 9 được quy hoạch khá tốt. Các tiệc ích dịch vụ đầy đủ. Nổi bật như khu Đông Tăng Long, Centana Điền Phúc Thành quy hoạch đẹp bài bản, khí hậu trong lành đáng sống nhất quận 9.

Đặc biệt nhất là Cao Tốc Long Thành Dầu Giây, Đường Vành Đai 3 – Võ Chí Công kết nối Mỹ Phước – Thủ Dầu Một – Bình Dương – Quận 9 – Nhơn Trạch thúc đẩy Quận 9 kết nối với những vùng kinh tế trọng điểm phí Đông. Và cũng là điểm sáng đưa hạ tầng Long Phước, Long Trường phát triển.
Nhu cầu mua Đất nền giá rẻ Quận 9 tăng trở lại?



Cùng với sự phát triển của hạ tầng và dân cư, giá nhà phố lẻ (nhà trong dân) hay dự án đều đã tăng giá khá nhiều. Hiện tại đất dự án lẻ giá > 1,5 tỷ/lô 50m2 Long Phước. Tại khu vực Long Trường Trường Thạnh giá 2 tỷ / lô 50m2. Giá đất có nhà quanh mức 2.5 tỷ căn cho thuê 4 triệu – 6 triệu / tháng tỷ suất sinh lợi lo với lãi suất tiền gửi ngân hàng đang ở mức 6%/năm.


Với mức tài chính từ 1 tỷ – 1,5 tỷ, Quý khách hàng có thể mua 1 lô đầu tư để dành. Lượng khách đầu tư Long Phước cũng đa nhân khẩu học từ Hải Phòng, Quảng Ninh, Hà Nội tới Bến Tre mua làm tài sản để dành cho con.

Hiện tại các dự án đất nền quận 9 mới trong 2 năm qua có giá từ 2 tỷ lô 80m2 tương đương từ 28 triệu/m2 chưa có sổ, đã có khá nhiều dự án giá khá thích hợp để đầu tư.

Đất nền quận 9 năm 2020 – 2025. Trang thông tin – tin tức mới nhất về các bất động sản dự án đất nền tại 13 phường: Hiệp Phú, Long Bình, Long Phước, Long Thạnh Mỹ, Long Trường, Phú Hữu, Phước Bình, Phước Long A, Phước Long B, Tăng Nhơn Phú A, Tăng Nhơn Phú B, Tân Phú, Trường Thạnh.

Thời gian gần đây, cùng với cơn sốt đất lan nhanh trên toàn quốc. Khu vực Khu Đông HCM, đặc biệt là Quận 9 đã có đến 3 lần “lên cơn ngáo đất”. Gần nhất là đầu tháng 03/2018 cho đến hết 04/2018. Trong 2 tháng đó đất nền quận 9 đã thiết lập mặt bằng giá mới cao hơn 30-50% so với thời điểm 12/2017. Những khu vực xa như Long Phước, suốt thời gian 12 tháng trước ít giao dịch, giá không tăng, thậm chí là có phần giảm nhẹ thì trong 2 tháng này giá tăng nhanh và giao dịch dữ dội. Các khu vực Nguyễn Xiển, Phước Thiện, thông tin về dự án Vincity được rỉ rả tựa như mồi lửa để giá có thể bùng nổ.

Mặt tiền Làng Tăng Phú từ 60tr/m2 đã lên 80tr/m2. Khu vực Hoàng Hữu Nam, bến xe miền Đông, có

Bán đất khu bcr quận 9

Các dự án đất nền phân lô, đất nền liền kề, đất nền biệt thự đang rất hot và được nhiều nhà đầu tư chào mời. Tuy nhiên, trước khi quyết định mua bán đất nền dự án, cần tìm hiểu rõ ràng về nhà đầu tư: Mức độ uy tín, khả năng tài chính, nguồn vốn mạnh mẽ, tiến độ các dự án trước đây, trách nhiệm với khách hàng…Cần bán đất nền KDC Đại Học Mở, đường Tam Đa, Phường Trường Thạnh, Q.9.
+ Diện tích 8x25m, có 2 lô liền kề nhau, hướng Đông bắc, đường 16m, đối diện công viên, bờ sông Tắc, giáp khu du lịch BCR, nhà Việt Nam, thuận tiện đầu tư hoặc an cư lý tưởng
Diện tích 8x25m, đường 12m, giá 25 tr/m2
Bán đất bcr quận 9 Dự án đất nền quận 9 này còn sở hữu đầy đủ cơ sở hạ, Nằm ngay với khu vực trung tâm của Quận 9, từ vị trí dự án Saigon Garden Quận 9 có thể kết nối dễ dàng và nhanh chóng đến nhiều khu vực trung tâm quan trọng
Dịch vụ seo bình dương Sử dụng dịch vụ SEO mang đến sự bền vững. Đặc biệt là, VIET SEO được hình thành và sáng lập bởi những CEO từ các thương hiệu sản phẩm dịch vụ có tiếng trên thị trường. Xuất phát điểm từ mục tiêu xây

Dự án Verosa Park Khang Điền quận 9 toạ lạc tại phường Phú Hữu, quận 9, nằm cách mặt tiền Võ Chí Công khoảng 60m. Những lợi ích của dự án đã được Sunland Sài Gòn phân tích rất kĩ càng, mời các bạn tham khảo tại đây.

Đặc tính nổi bật của dự án chính là lí do vì sao dự án này trở thành tâm điểm đầu tư.

Về giá cả, tuy hiện tại chưa có giá bán chính thức, nhưng thị trường dự đoán mức giá sẽ nằm từ 70 - 80 triệu/m2, tổng giá trị sẽ từ 7-8 tỷ một căn. Để dễ so sánh, các dự án nhà phố triển khai trong năm 2019 như Vinhomes Ruby thuộc cụm dự án Vinhomes Grand Park không thấp hơn 8 tỷ/căn, Palm Marina Nova cũng dự kiến từ 8.3 tỷ/căn. Với mức giá dự kiến của Verosa Park, chúng tôi thấy rằng mức giá này khá phù hợp với thị trường và rất đáng cân nhắc đối với khách hàng quan tâm dòng nhà phố của Khang Điền.

Uy tín của chủ đầu tư Khang Điền đã được chứng minh rất rõ ràng qua những dự án đã và đang triển khai.

Các dự án trước khi mở bán đều được làm hạ tầng dịch vụ tiện ích khá chỉnh chu, và với pháp lý rõ ràng nên hầu hết các khách hàng mua các sản phẩm của tập đoàn này đều nhận được sổ hồng trước hạn, tiến độ xây dựng và thời gian bàn giao luôn được đảm bảo, và chất lượng bàn giao đều nhận được đánh giá tốt từ phía khách hàng. Đồng hành phát triển Verosa Park Khang Điền còn có sự tham gia của nhà thầu Hòa Bình đem đến sự an tâm về tiến độ xây dựng cũng như chất lượng xây dựng.

Lợi thế về vị trí dự án cũng cực kì hấp dẫn. Tọa lạc tại đường Liên Phường, phường Phú Hữu, Quận 9 từ dự án Verosa Park Khang Điền khoảng cách di chuyển đến khu công nghệ cao mất chỉ tầm 5 phút di chuyển bằng xe máy, nên sẽ dễ dàng cho thuê cũng như bán lại cho những kĩ sư chuyên gia làm việc tại khu công nghệ cao sau này.

Thời điểm bàn giao nhà phố Verosa Park Quận 9 năm 2020, nhiều phân khu tại khu công nghệ cao sẽ đưa vào hoạt động mạnh như: nhà máy SamSung, các nhà máy công nghệ khác tại khu vực này, cùng với đó là các trường đại học như: học viện hàng không Vietjet, FPT SoftWare, đại học Hutech, đại học FPT, đại học Nguyễn Tất Thành, đại học Fulbright cũng sẽ bắt đầu đi vào hoạt động. Vì thế nhu cầu nhà ở tại khu vực này sẽ cực kì cao.

Dự án nhà phố Verosa Park Khang Điền Quận 9

Dự án nhà phố hoàn toàn mới toanh Verosa Park của chủ đầu tư Khang Điền - "ông trùm" giới nhà phố, biệt thự quận 9 mới chỉ được hé lộ thời gian gần đây, nhưng với uy tín và năng lực của chủ đầu tư, dự án đang phát triển với một tiến độ cực kì chóng mặt. Mặt bằng đã san lấp và đang tiến hành ép cọc, làm móng, hoàn thiện hạ tầng sơ bộ. Dự án hiện tại cũng đang nhận được vô cùng nhiều sự quan tâm của khách hàng, các booking liên tục được ghi nhận.

SIMCity Premier Homes tọa lạc tại đường số 4, Lò Lu, quận 9, TP HCM. Đây là trục đường huyết mạch của khu Đông Sài Gòn, nơi tập trung nhiều trụ sở hành chính của quận 9 và các tập đoàn hàng đầu tại khu công nghệ cao. Theo định hướng phát triển của thành phố, quận 2, quận 9 và Thủ Đức sẽ quy hoạch thành khu đô thị sáng tạo, hạt nhân triển khai phát triển công nghiệp công nghệ cao. Trong tương lai, đây cũng là nơi hình thành khu phức hợp thể thao Rạch Chiếc và thành phố thể thao Saigon Sport City phục vụ SEA Games 31.



Dự án gồm các sản phẩm nhà gắn liền với đất, quy hoạch trong khu khép kín an ninh với đầy đủ tiện ích như hồ bơi, clubhouse, gym, nhà hàng, công viên, hồ cảnh quan rộng 1ha... Nhà phát triển cho biết dự án đã có sổ đỏ từng lô và sẽ tiến hành bàn giao trong năm nay.

Dự án Sim City Quận 9 Anpha Holdings giai đoạn 2

SimCity Premier Homes là một dự án độc đáo cho phép hé lộ bức tranh của một tương lai đầy hứa hẹn. Sự kết hợp giữa tinh tế vô tận và bầu không khí quyến rũ được trình bày tại nhà phố SimCity giống như những khách sạn sang trọng nhất. SIMCity Premier Homes phát triển theo mô hình thành phố thông minh dựa trên các yếu tố do tạp chí Forbes đề ra. Ứng dụng công nghệ và năng lượng tái tạo không khói cùng nhiều tiện ích nổi bật, dự án nhận giải thưởng quốc tế cho "Đô thị cao cấp nhất Đông Nam Á" do Dot Property trao tặng.

Nói một cách đơn giản hơn, bạn có thể hình dung dự án nằm sát bên cạnh VinCity Quận 9, đoạn ngay đường dẫn vào Cao tốc Long Thành – Dầu Giây, với 3 mặt tiếp giáp sông thơ mộng, trong lành.

Theo giới chuyên gia, vị trí Palm Marina Novaland sở hữu có giá trị tương tự vị trí các dự án trọng điểm tại khu vực Vòng xoay Phú Hữu, khúc giao giữa Vành Đai 2 và đường Cao tốc. Với địa thế như một hòn đảo nổi 3 mặt nằm giữa trung tâm phát triển phía Đông thành phố (bán đảo Tam Đa), Palm Marina Novaland hứa hẹn sẽ mang lại tiềm năng khai thác siêu lợi nhuận cho giới đầu tư, thông qua các hình thức cho thuê hoặc mua đi bán lại.

Dự án VinCity Vinhomes Grand Park Quận 9 được quy hoạch theo mô hình khu đô thị khép kín với hạ tầng tiện ích dịch vụ đồng bộ. Cư dân của VinCity Vinhomes Grand Park Quận 9 cũng sẽ được hưởng thụ dịch vụ quản lý chuyên nghiệp do Vingroup cung cấp như bảo vệ, công viên cây xanh, môi trường trong lành… Tìm hiểu chuyên sâu về dự án VinCity Vinhomes Grand Park Quận 9 tại đây.
2. Dự án Palm Marina Novaland Quận 9

2019 là năm tổng tấn công của Novaland Group trên mặt trận bất động sản. Sau khi khởi đầu bằng hàng loạt dự án nghỉ dưỡng thương hiệu Nova World tại Phan Thiết và Bà Rịa Vũng Tàu, Novaland tiếp tục tái thiết thị trường TP. HCM với dự án PALM MARINA NOVALAND QUẬN 9, Long Trường, Quận 9, Hồ Chí Minh.

Palm Marina nằm trên mặt tiền đường Vành Đai 3, thuộc phường Long Trường, Trường Thạnh, Quận 9 – ngay cửa ngõ phía Đông của TP. Hồ Chí Minh, liền kề Quận 9 và Quận 2.



Với tốc độ tăng trưởng chóng mặt của giá đất quận 9, tất cả những dự án đang triển khai tại đây đều được săn đón một cách kịch liệt. Tất nhiên, những nhà đầu tư không phải chạy theo xu hướng. Họ là những người có thể thấy được tiềm năng phát triển của khu vực, và những bằng chứng về hạ tầng trong thời gian gần đây đã chứng minh quan điểm của khách hàng và nhà đầu tư về thị trường quận 9 đầy tiềm năng này.

Theo xu hướng, có thể nói dòng sản phẩm được khách hàng ưa chuộng nhất chính là những dòng sản phẩm nhà phố, nhà phố liên kế quận 9 bởi sự gia tăng giá trị vô tiền khoáng hậu của dòng sản phẩm này. Sunland Sài Gòn đã có một bài viết so sánh giá lúc mở bán và giá cả giao dịch hiện tại, độc giả có thể tham khảo bài viết So Sánh Giá Nhà Phố Quận 9 nhé.

Trong quý III 2019 này, chúng ta cùng điểm danh qua một số dự án nhà phố sẽ mở bán sau một thời gian thai nghén và hoàn thiện về mặt pháp lý cùng Sunland Sài Gòn nhé.
1. Dự án Vinhomes Grand Park Quận 9

Dự án bất động sản đình đám Vinhomes Grand Park quận 9 của tập đoàn VinGroup đã có thông tin mở bán chính thức kể từ khi được hé lộ vào năm 2016. Vì nhiều lí do khác nhau mà dự án liên tục lùi thời điểm công bố chính thức mở bán, khiến cho đông đảo nhà đầu tư lẫn các sàn giao dịch nóng lòng chờ đợi. Và vào thời điểm khan hàng tại thị trường nóng sốt này, dự án đã chính thức công bố mở bán. Lịch trình như sau:

Ngày 22/6/2019: Lễ ra quân chính thức dự án Vinhomes Grand Park, tại Sân Vận Động Quân Khu 7, Tp HCM.

    Ngày 24/6/2019: Mở bán cho khách hàng là người nước ngoài (hơn 3000 căn hộ)
    Ngày 27/6/2019: Mở bán cho khách hàng Việt Nam ( hơn 7000 căn hộ)

Trong đợt 1 này chỉ mở bán cho khách hàng đã có booking tại đại lý, đóng booking trước 12 giờ ngày

Tại sao là chúng tôi?

Bán đất khu bcr quận 9 Bán đất khu bcr quận 9 Bán đất khu bcr quận 9 Bán đất khu bcr quận 9 Bán đất khu bcr quận 9 Bán đất khu bcr quận 9